Įėjimas

Daugiabučio namo įėjimo valymas reikalauja reguliaraus kokybiško apdorojimo.

Ne visi daugiaaukščių namų butų savininkai žino, kad už šį procesą tiesiogiai atsako valdymo įmonė.

Skaitykite straipsnį apie tai, kas įtraukta į įėjimo į gyvenamąjį pastatą valymą, kokie standartai ir taisyklės yra numatyti Rusijos Federacijos įstatymuose, kaip dažnai tai turėtų būti atliekama ir kt.

Kokie įstatymai tai reglamentuoja?

Valymas prie įėjimo yra reglamentuojamas įstatymų lygmeniu. Dokumentai, rezoliucijos ir teisės aktai, kuriais sprendžiama ši problema:

1. 2006-08-13 Vyriausybės nutarimas Nr.491. Jame nustatytos taisyklės, pagal kurias turi būti prižiūrimas daugiabučiame name esantis turtas.
2. 290, priimtas 2013-04-03 nutarimas Nr. Jame yra surašytas darbų, kuriuos būtina atlikti daugiabučiame name, siekiant užtikrinti tinkamą turto būklę, sąrašas.
3. Valstybinio statybos komiteto nutarimas Nr.170, priimtas 2003-09-27. Jis tvirtina būsto fondo techninio eksploatavimo taisykles ir nuostatas.
4. SanPiN 2.1.2.1002-00.
5. Federalinis įstatymas Nr.52, priimtas 1999 m. kovo 30 d.

Visa veikla, susijusi su daugiabučių namų įėjimų valymu, yra pagrįsta išvardintais reglamentais ir įstatymais.

Kas įtraukta į darbų sąrašą?

Įėjimo valymas apima šį darbų sąrašą:

• drėgnas ir sausas salės apdorojimas;
• prausimosi koridoriai ir vestibiuliai;
• lifto kabinos plovimas;
• laiptų, rampų ir grindų plovimas;
• dulkių ir nešvarumų valymas nuo langų;
• turėklų, laiptų ir palangių apdirbimas;
• pašto dėžučių plovimas;
• skydų su elektros skaitikliais priežiūra;
• durų ir rankenų plovimas;
• įėjimo vėdinimas, nemalonių kvapų pašalinimas;
• palėpių ir rūsių tvarkymas grafike nurodytu dažnumu;
• atliekų latako ir gretimų teritorijų apdorojimas.

Kas turėtų išvalyti?

Pastaraisiais metais daugiabučio namo valymas buvo pačių gyventojų užduotis. Jie turėjo sudaryti darbo grafiką ir pakaitomis plauti laiptus ir skrydžius arba samdyti ką nors iš išorės.

Šiandien viskas pasikeitė. Už įėjimų valymą atsako valdymo įmonės. Būtent jie samdo darbuotojus ir prižiūri jų darbą.

Už tai HOA arba būsto kooperatyvo vadovybė gauna pinigus, kuriuos gyventojai moka už daugiabučio priežiūrą ir remontą. Šis stulpelis rašomas bendrame arba atskirame kvite. Jei daugiabučio namo savininkai perėjo į savivaldą ir atsisakė valdymo įmonės, jie turi samdyti darbuotojus ir savarankiškai stebėti jų darbą.

Standartai ir taisyklės

Įėjimų valymo standartai ir taisyklės reikalauja laikytis šių standartų:

• griežtas nustatyto grafiko laikymasis;
• reguliarus sausas ir šlapias koridorių, liftų, laiptų, skrydžio ir rampų, vestibiulių ir salių valymas;
• dulkių valymas nuo palangių, grotelių, turėklų, pašto dėžučių ir kt.;
• langų valymas;
• atlikti deratizaciją ir dezinfekciją;
• sanitarinis šiukšlių vamzdžio valymas.

Atliekant sanitarines ir higienines priemones prie įėjimo, laiptinės turi būti tuo pačiu metu vėdinamos. Norėdami tai padaryti, atidarykite langus, rėmus ir skersinius. Daugiau skaitykite tai straipsnis.

Valymo grafikas

Grafikas sudaromas taip, kad valytoja nenukryptų nuo iš anksto sutarto darbo plano. Jos pagalba gyventojams bus lengviau stebėti samdomų darbuotojų veiklą.

Yra dviejų tipų grafikai:

1. Viename iš jų nurodomi visų tipų darbai ir jų atlikimo dažnumas: kasdienis, savaitinis ir metinis, rodomas bendrojo ir sanitarinio valymo laikas.

   Šis dokumentas yra valdymo įmonėje. Su juo samdomas darbuotojas turi būti susipažinęs prieš pasirašydamas darbo sutartį.

2. Antrasis grafikas sudaromas mėnesiui. Jame valytoja deda savo parašą prieš atliktą darbą. Tvarkaraštis pildomas kasdien. Ji turėtų būti laisvai prieinama, pavyzdžiui, informaciniame kampelyje arba su namo vadovu.

Valymo grafikas pateikiamas tinklelio formatu. Jį parengia valdymo įmonė arba namo pirmininkas. Daugiau skaitykite tai straipsnis.

Periodiškumas

Įėjimo valymas turi būti atliekamas tam tikrais laiko tarpais. Konkrečios rekomendacijos pateiktos Būsto fondo priežiūros ir remonto metodiniame vadove nuo 2004 m.

Pagrindiniai punktai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį:

1. Apatinių dviejų aukštų aikštelės šlapias šlavimas atliekamas kiekvieną dieną.
2. Kiekvieną savaitę atliekamas viso įvažiavimo skrydžių ir platformų šlapias šlavimas.
3. Kasdien drėgna šluota valomos vietos prieš šiukšliadėžių pakrovimo vožtuvus.
4. Lifto grindys turi būti plaunamos kasdien.
5. Kartą ar du per metus prie įėjimo išplaunami langai, sienos, šviestuvai, šildymo radiatoriai, grotelės, pašto dėžutės ir kt.. Likusį laiką reikia nušluoti dulkes ir pašalinti kitus teršalus.

Papasakos plačiau tai leidinys.

Daiktų sutvarkymas po renovacijos

Po remonto įėjimą turi išvalyti valdymo įmonė. Būtent ji suteikia piliečiams palankias ir saugias gyvenimo sąlygas, taip pat garantuoja tinkamą bendros nuosavybės priežiūrą name. Jei po remonto įėjime liko statybinių šiukšlių, valdymo įmonės darbuotojai privalo jas pašalinti.

Po to atliekamas generalinis valymas, kuris apima šiuos elementus:

• šlapias visų aukštų aikštelių ir laiptinių valymas;
• grotų, turėklų, spintelių, durų, rankenų, užtrauktukų, šildymo radiatorių ir kitų su daugiabučio namo bendrąja nuosavybe susijusių elementų plovimas;
• langų ir palangių plovimas.

Norint išsiaiškinti, kas po renovacijos turėtų išvalyti įėjimą, reikia perskaityti valdymo įmonės sudarytą sutartį su renovaciją atliekančiu rangovu.

Jei sąmatoje yra įėjimo iš šiukšlių išvalymo išlaidos, tai atliks rangovas. Šios sąlygos nebuvimas reiškia, kad atsakomybė automatiškai perkeliama HOA. bet kokiu atveju Ne gyventojai valo įėjimą po renovacijos.

Ką daryti, jei jie prastai valo?

Jei valymas daugiabutyje atliekamas prastai, gyventojai turėtų parodyti savo nepasitenkinimą.Pirmiausia reikia pasikalbėti su pirmininku, kuris visų savininkų vardu perduos pretenzijas valdymo įmonei.

Jei į žodinius skundus neatsižvelgiama, turite susisiekti su HOA pateikdami raštišką prašymą. Juo remdamasis Baudžiamasis kodeksas turėtų suformuoti komisiją ir atlikti patikrinimą. Remiantis jo rezultatais, imamasi priemonių, pavyzdžiui, darbuotojams skiriami papeikimai, atsakingi asmenys baudžiami pinigine bauda ar atleidimas iš darbo.

Daugiau skaitykite tai straipsnis.

Kiek kainuoja paslauga?

Įėjimų valymo kaina priklauso nuo savininko užimamo buto ploto. Mokama pagal tarifus už 1 kv. m. Valdymo įmonė apskaičiuoja šią sumą pagal būsimas išlaidas.

Pagrindinės išlaidos patenka į šiuos elementus:

• darbuotojų atlyginimai;
• eksploatacinių medžiagų pirkimas;
• mokesčių mokėjimas;
• mokėjimo sistemų komisiniai;
• apmokėjimas rangovams, tvarkantiems asmenines sąskaitas, surašančius kvitus ir pristatontiems gyventojams.

Priimti tarifai paprastai peržiūrimi kartą per metus. Daugiau skaitykite tai straipsnis.

Išvada

Įėjimo į daugiabutį namą valymas reglamentuojamas teisės aktų lygmeniu. Jį turi atlikti valdymo įmonė, kuriai gyventojai perveda įmoką.

Valymas atliekamas pagal grafiką ir tam tikrais intervalais. Jei paslauga nėra visiškai suteikta, turite pateikti skundą kompetentingoms institucijoms.