Kas įeina į daugiabučio namo teritorijos valymą, kieno tai atsakinga?

Daugiabučio namo teritorijos valymo kokybės klausimas kelia nerimą daugeliui tokio būsto savininkų.

Norint suprasti, ar darbai atliekami pilnai, kas už juos atsakingas, kas įtraukta į būtinų procedūrų sąrašą ir dar daugiau, reikia išstudijuoti reglamentus ir įstatymus, skirtus šiems procesams kontroliuoti.

Apie tai ir dar daugiau skaitykite straipsnyje.

Teisės aktai

Daugiabučio namo valymas negali būti atliekamas asmenine valdymo įmonės ar kito atsakingo asmens nuožiūra. Įstatymų leidybos lygmeniu buvo priimti reglamentai, reglamentuojantys šį procesą.

Nuostatų ir įstatymų sąrašas:

• Rusijos valstybės būsto kodeksas;
• Vyriausybės nutarimas Nr. 491;
• Būsto turto priežiūros ir remonto vadovas (MDK 2004-04-2);
• Gosstroy nutarimas Nr.170.

Be to, kiekvienas regionas yra priėmęs dokumentus, patikslinančius ar išplečiančius vyriausybės reglamentus.

Kas taikoma gretimai daugiabučio namo teritorijai?

Tai apima erdvę, priskirtą vienam ar keliems objektams. Tiksli filmuota medžiaga įregistruota kadastro registre. Jei kyla abejonių, gyventojai gali pateikti prašymą šiai valdžios institucijai ir gauti reikiamą išrašą.

Teritorijoje gali būti įvairių objektų, įskaitant:

1. Pastotės (dujų ir elektros).
2. Parkavimo vietos.
3. Žaidimų aikštelės.
4. Šiukšlių dėžės.
5. Kvadratai ir kt.

Kas turėtų išvalyti?

Daugiabučio namo teritorija skirta visuomeniniam naudojimui. Trečiųjų šalių organizacijos turi palaikyti joje tvarką.. Jei namas priklauso valdymo įmonei, tai ši atsakomybė priklauso jų kompetencijai.

Standartai

Reguliarus daugiabučio namo teritorijos valymas yra toks privalomų darbų sąrašas:

• Šiukšlių kolekcija;
• šalia įėjimo esančių šiukšliadėžių valymas ir plovimas;
• verandos ir įėjimo zonos valymas;
• automobilių stovėjimo aikštelių, šaligatvių ir pėsčiųjų takų valymas nuo šiukšlių;
• šalia įėjimo esančių metalinių grotelių valymas;
• vejos ir kitos augmenijos priežiūra.

Pagrindinis darbų sąrašas keičiamas ir papildomas, atsižvelgiant į metų laiką ir namo teritorijoje esančius objektus.

Papildomos paslaugos, kurias gali teikti valdymo įmonės:

• sklypo apželdinimas;
• kraštovaizdžio dizaino dekoravimas ir jo švaros palaikymas;
• sodinti naują augaliją;
• architektūrinių elementų statyba ir kt.

Periodiškumas

Būtina laikytis valymo dažnumo. Jei vykdančioji organizacija šio punkto nepaiso, ji nevisiškai vykdo savo įsipareigojimus. Pagal priimtus standartus daugiabučio namo teritorija reikia valyti kartą per dieną.

Šaligatviai ir keliai, kuriais juda žmonės, bent kartą per dieną barstomi smėliu ar druska. Tai ypač aktualu lediniais laikotarpiais.

Darbo ypatumai skirtingu metų laiku

Priklausomai nuo metų laiko, atliktų darbų sąrašas skirsis. Vasaros bruožai valymas:

1. Šalia namo esančios teritorijos šlavimas.
2. Šaligatvių ir takų laistymas, jei oro temperatūra išliks aukštesnė nei 30 laipsnių.
3. Šiukšlių kolekcija.
4. Sodinių priežiūra: medžiai, krūmai, veja ir gėlynai.
5. Smėlio pristatymas į smėlio dėžes, esančias vaikų žaidimų aikštelėse vietinėje teritorijoje.
6. Geležies elementų dažymas. Tai gali būti horizontalios juostos, tvoros, sūpynės, suolai ir kt.
7. Kraštų ir medžių kamienų balinimas.
8. Šiukšlių dėžių valymas ir šalia jų esančių aikštelių valymas.

Žiemą darbų sąrašas keičiasi, tai labai priklauso nuo oro sąlygų:

1. Takai, automobilių stovėjimo aikštelės, šaligatviai ir važiuojamosios dalys yra nuvalytos nuo ledo ir nuo jų pašalinamas sniegas. Priklausomai nuo darbų apimties ir vietos ploto, jie gali būti atliekami rankiniu būdu arba naudojant specialią įrangą.
2. Pėsčiųjų takų ir šaligatvių apibarstymas apledėjimo mišiniu. Jame turi būti skalda ir smėlis, todėl šaligatviai yra saugūs žmonėms judėti.
3. Sniego valymas prie įėjimo į rūsį.
4. Varveklių ir ledo numušimas nuo namo stogo, nuo latakų ir kanalizacijos liukų.
5. Šiukšlių dėžių ir šiukšliadėžių valymas.
6. Vaikų žaidimų aikštelių priežiūra.

Pavasarį ir rudenį darbų sąraše yra šios veiklos:

• nuotekų ir kanalų praplovimas, jų valymas nuo nukritusių ar pernykščių lapų, nuo per žiemą susikaupusių šiukšlių;
• ištirpusio ar lietaus vandens nuvedimas į priėmimo šulinius ir liukus;
• surinktų šiukšlių ir lapų, sniego likučių ir nuvalyto ledo išvežimas.

Ką daryti, jei jie jo neišvalo?

Jei vietinės teritorijos valymas atliekamas su pažeidimais, atliekamas retai arba visai neatliekamas, Gyventojai turi atlikti šiuos veiksmus:

1. Kreipkitės į namo pirmininką su žodiniu skundu. Visų savininkų vardu jis turi surašyti pareiškimą su esamomis pretenzijomis, surinkti parašus ir nunešti popierių valdymo įmonei.

   Jos vadovybė įpareigota išnagrinėti prašymą ir imtis priemonių trūkumams pašalinti.

2. Jei valdymo įmonė nereaguoja į gyventojų skundus, dėl patikrinimo turite kreiptis į Būsto inspekciją. Akte turi būti nurodyta ieškinio esmė, organizacijos rekvizitai, pilni gyventojų vardai, pavardės, jų butų numeriai ir surinkti parašai.
3. Kita institucija, kuri kontroliuoja Baudžiamojo kodekso darbą, gali būti prokuroras.

Turi būti surašytas aktas, kuriame nurodomi valdymo įmonės pervestų lėšų už nesuteiktas paslaugas grąžinimo reikalavimai.

Jei net ir po visų patikrinimų vietos valymas nėra atliekamas pagal taisykles, turėtų būti svarstomas valdymo įmonės keitimo klausimas.

Renkantis naują organizaciją, reikia įvertinti pasirinkto rangovo patikimumą, patirtį šioje srityje bei gyventojų, kurių namuose ji jau aptarnauja, atsiliepimus.

Kaina

Vietos valymo išlaidos susideda iš kelių veiksnių, įskaitant:

• darbo apimtis;
• sezonas;
• papildomų objektų buvimas apdorotoje vietoje (šiukšlių ar žaidimų aikštelės, gėlynai, veja ir kt.);
• kietųjų atliekų išvežimo poreikis;
• vidutinė paslaugų kaina regione.

Kieno sąskaita tai atliekama?

Daugiabučio namo teritorijos valymą apmoka gyvenamųjų patalpų savininkai. Kiekvienas šiame pastate gyvenantis žmogus įneša nustatytą sumą.

Tarifai skaičiuojami individualiai. Mėnesinė įmoka priklauso nuo bendro savininko užimamo gyvenamojo ploto.

Lėšas gauna valdymo įmonė. Kiekvieną mėnesį ji išsiunčia kvitus, kuriuos reikia sumokėti. Dėl tarifų susitariama viso namo susirinkime. Jų vienašališkas padidėjimas yra nepriimtinas.

Čia rasite viską, ką reikia žinoti apie teritorijos valymą tai skyrius.

Išvada

Daugiabučio namo teritorijos valymas yra valdymo įmonės pareiga. Ją moka būsto savininkai, sudarę sutartį su pasirinkta organizacija.

Darbų sąrašas yra fiksuotas norminiuose aktuose ir įstatymuosepriimtas valstybiniu ir regioniniu lygiu. Namo gyventojai privalo stebėti valymo kokybę. Jei jie nėra patenkinti, jie turi pateikti skundą reguliavimo institucijoms.