Viskas, ką gyventojai turi žinoti apie vietinės vietovės valymą
Vietovė yra svarbiausias objektas, kuris turi būti švarus.
Visų gyvenamojo namo savininkų gyvenimo lygis priklauso nuo to, kaip gerai ir laiku jis valomas.
Skaitykite straipsnį apie tai, kas priklauso vietinei vietovei, kas ją valo ir kas atsakingas už jos sutvarkymą.
Turinys
Kas tai yra?
Vietinė zona yra erdvė, priklausanti konkrečiam namui. Jo ribos nustatomos gyvenamojo namo statybos etape.
Į vietinę vietovę apima tokius objektus kaip:
gėlynai, krūmai ir kiti kraštovaizdžio elementai;- suolai ir pavėsinės;
- sporto kompleksai;
- automobilių stovėjimo vietos;
- alėjos ir šaligatviai;
- pėsčiųjų takai;
- žibintai ir kiti apšvietimo elementai;
- plotai, kuriuose yra šiukšliadėžės.
Kai kuriose vietinėse vietovėse yra visas objektų sąrašas, o kitose - tik keli reikšmingiausi elementai.
Kas turėtų išvalyti?
Atsakomybė už vietinės teritorijos valymą priskirtas šioms atsakingoms organizacijoms:
- Valdymo įmonė, su kuria gyventojai sudarė sutartį.
- Trečiųjų šalių įmonės, sudariusios sutartį su gyvenamojo būsto savininkais arba su HOA.
- Vystytojas (naujų namų, iki teritorijos privatizavimo).
Kuri įmonė bus atsakinga už gyvenamojo namo ir jo apylinkių priežiūrą, gyventojai sprendžia visuotinio statybų susirinkimo metu.
Jei buvo nuspręsta atsisakyti HOA paslaugų, visos atsakomybės perduodamos savininkams objektas. Kitais atvejais samdoma įmonė prisiima įsipareigojimus ne tik už valymo dažnumą, bet ir už kokybę.
Kas įtraukta į tvarkos atkūrimo darbų sąrašą?
Valdymo įmonė neturi teisės atlikti valymo savo nuožiūra. Šiuo atžvilgiu yra specialios normos ir taisyklės, nustatytos įstatymų leidybos lygmeniu.
Pagrindinis darbų, kuriuos būtina įgyvendinti, sąrašas:
šaligatvių, kelių, vejos, pėsčiųjų zonų švaros palaikymas;- sniego pašalinimas iš vietinės teritorijos;
- visų vietinėje teritorijoje įrengtų elementų švaros ir funkcionalumo palaikymas;
- užtikrinti prieigą prie liukų, inžinerinių mazgų, vandens tiekimo taškų - šiukšlių buvimas ant jų arba jų apledėjimas yra nepriimtinas;
- želdynų priežiūra ir jų švara;
- kasdieninis šiukšliadėžių valymas su numatyta jų dezinfekcija;
- Atliekų surinkimo zonų švaros palaikymas.
Jei reikia, HOA turi naudoti specializuotą įrangą.
Periodiškumas
Reguliarus vietos valymas veikia kartą per 24 valandas. Šis dažnis gali būti padidintas, jei reikia, pavyzdžiui, atliekant remonto darbus.
Žiemos sezonu, stipriai sningant, namų teritorijos valomos 2 kartus per pamainą. Šaligatviai ir pėsčiųjų takai turėtų būti barstomi bent kartą per dieną. Šio grafiko laikymasis padės išlaikyti vietos švarą.
Savybės pavasario, vasaros, rudens ir žiemos laikotarpiams
Vasarą atliktų darbų sąrašas:
- Teritorijos šlavimas: takai, šaligatviai ir kt. Jei oro temperatūra viršija 30 laipsnių, atliekamas asfaltuotų zonų laistymas. Tai daroma kasdien.
- Šiukšlių kolekcija.
- Žaliųjų zonų laistymas ir karpymas. Tai apima ne tik veją, bet ir krūmus bei medžius. Šios procedūros atliekamos bent kartą per 2-3 dienas. Tikslus laikas priklauso nuo oro temperatūros ir klimato sąlygų.
- Balinimo ir dažymo elementai (krašteliai, medžiai, suolai, sūpynės ir kt.)
- Šiukšlių dėžių ištuštinimas ir vietų šlavimas.
Žiemos metu valymas turi šias funkcijas:
teritorija kasdien valoma nuo sniego, prireikus turi būti naudojama speciali įranga;- sodinimo vietos purenamos;
- pėsčiųjų takai ir šaligatviai barstomi smėliu ir druska;
- varvekliai nuversti nuo stogų, kanalizacijos liukai turi būti nuvalyti nuo ledo;
- šiukšliadėžės reguliariai ištuštinamos ir valomos;
- Šiukšlės išvežamos iš vaikų ir žaidimų aikštelių.
Jei lauke daug sninga, sniego valymas atliekamas 2 kartus per dieną.
Vietos apdorojimo ypatybės rudenį:
- Lietaus ir tirpsmo vandens surinkimas į nuotekų sistemą.
- Kanalizacijos ir latakų valymas nuo krentančių lapų ir šiukšlių.
- Vietos valymas nuo nešvarumų ir krentančių lapų, pasiruošimas žiemai.
Šaligatvių šlavimas ir plovimas turi būti atliekamas ryte arba vėlai vakare. Tai daroma siekiant netrukdyti gyventojams.
Ką daryti, jei jie jo neišvalo?
Jei vietinė teritorija nevaloma arba darbai atliekami prastai, Gyventojai turi pateikti skundą valdymo įmonei. Pirmiausia pakanka žodinio gyvenamojo būsto savininkų skundo. Jį gali perduoti pirmininkas arba namo vyresnis asmuo.
Remdamiesi skundu, HOA organizatoriai surenka komisiją, kuri vertina vietinės teritorijos valymo kokybę. Nustatyti trūkumai turi būti kuo greičiau pašalinti.
Kartais nutinka taip, kad valdymo organizacija nenori sutikti gyventojų pusiaukelėje ir įvykdyti jų teisinius reikalavimus. Tokiu atveju savininkai turi kreiptis į Būsto inspekciją, vietos administracijai, prokuratūrai ar net teismui. Reguliavimo institucijos atliks savo patikrinimą, kurio rezultatais bus priimtas sprendimas.
Jei HOA nevykdo savo įsipareigojimų, savininkai turi teisę nutraukti anksčiau sudarytą sutartį ir pasirinkti naują valdymo įmonę. Taip pat reikėtų pateikti prašymą perskaičiuoti ir grąžinti lėšas, išleistas už nesuteiktas paslaugas.
Paslaugų kaina
Namo ploto valymo kaina susideda iš daugelio veiksnių, įskaitant:
Regioninė priklausomybė. Kiekviename Rusijos Federacijos subjekte neoficialiai nustatoma vidutinė kaina, kuri yra gairės visoms įmonėms ir asmenims.- Sezonas. Vasarą valymas kainuoja pigiau nei žiemą.
- Būsimų darbų apimtis.Kuo jis didesnis, tuo brangiau kainuos specialistų paslaugos.
- Valymui skirtas laikas ir pastangos. Natūralu, kad nuvalyti 0,5 m storio sniegą yra daug sunkiau nei nušluoti pėsčiųjų taką.
- Aptarnavimo lygis. Didelėse įmonėse dirba apmokyti žmonės, jos turi technologinę įrangą, kuri leidžia atlikti valymą per trumpiausią įmanomą laiką ir kokybiškiau.
- Dabartinės akcijos ir nuolaidos. Juos gali pasiūlyti rimtos organizacijos.
Numatoma kaina priklausomai nuo metų laiko: žiemą - nuo 15 rublių už kv. m., vasarą - nuo 12 rublių už kv. m.
Kieno sąskaita tai atliekama?
Vietos valymas sumoka gyventojai. Savininkai už namo priežiūrą ir remontą moka nustatyto dydžio mokesčius. Į šią sumą įeina gretimų teritorijų valymo išlaidos.
Paslaugų kaina tvirtinama susirinkime. Jei reikia, tarifas gali būti sumažintas arba padidintas. Tačiau HOA neturi teisės vienašališkai keisti paslaugų kainos.
Čia rasite viską, ką reikia žinoti apie teritorijos valymą tai skyrius.
Išvada
Už vietinės teritorijos valymą atsako valdymo įmonės darbuotojai. Tačiau turto savininkai privalo kontroliuoti jo atlikimo kokybę ir mokėti už darbus.
Valymas turi būti atliekami visiškai ir nustatytais intervalais. Jei šios sąlygos nėra visiškai įgyvendintos, turite kreiptis į HOA su skundu.
